Quando falamos em obra comercial de grande porte — seja um supermercado, um centro de distribuição ou um galpão industrial — o sucesso do projeto não começa com a fundação. Começa bem antes disso, na fase de preparação.
Pular etapas nessa fase pré-obra é o erro mais comum entre empresários que desejam iniciar rápido, mas que acabam parando por falta de documentação, projetos incompletos ou inconsistência técnica. Por isso, desenvolvemos um checklist essencial para quem quer começar a obra com o pé direito.
1. Projeto Arquitetônico e Complementares Aprovados
Não adianta pressa se os projetos ainda estão no papel. É fundamental ter:
- Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
- Projetos estruturais, elétricos, hidráulicos e de prevenção contra incêndio prontos e compatibilizados
- Licença de construção emitida
- ARTs (Anotações de Responsabilidade Técnica) registradas
Obras que começam sem esses itens correm alto risco de embargo ou de retrabalho logo nas primeiras semanas.
2. Licenciamento Ambiental e Alvarás
Dependendo da localização e do porte da obra, é preciso providenciar:
- Licença de movimentação de terra
- Parecer técnico ambiental
- Aprovação da Cetesb (em São Paulo) ou órgão ambiental local
- Alvarás específicos para demolição, terraplenagem ou construção
Cada município tem exigências próprias — por isso, antecipar essa verificação com um profissional técnico é indispensável.
3. Levantamento Topográfico e Sondagem do Solo
A pressa em iniciar a fundação sem entender as características do terreno pode gerar erros estruturais sérios.
Por isso, antes de qualquer escavação, devem ser realizados:
- Levantamento planialtimétrico do terreno
- Sondagem do solo (SPT ou outra metodologia adequada)
- Análise técnica da capacidade de carga
Esses dados são base para o projeto estrutural e determinam a profundidade das fundações e o tipo de estrutura mais adequada.
4. Definição do Orçamento e Cronograma Executivo
Não basta saber o valor global da obra. É preciso um planejamento detalhado que inclua:
- Cronograma físico-financeiro
- Curva ABC de insumos
- Planejamento da logística de materiais
- Margens para imprevistos
Isso evita surpresas no meio da execução e permite um controle rigoroso da obra, etapa por etapa.
5. Contratação de Profissionais e Equipe Técnica
Antes do início, já devem estar definidos:
- Engenheiro responsável técnico
- Coordenador de obra
- Empresa ou equipe de topografia
- Profissional de segurança do trabalho
- Escritório ou equipe de compatibilização de projetos
Ter esses nomes antes da mobilização reduz o tempo de resposta e evita improvisos.
Por que tudo isso importa?
Porque os maiores problemas de uma obra comercial não surgem no final — surgem antes mesmo de começar. Falhas na etapa de pré-obra geram atrasos, aumentam custos e, em muitos casos, comprometem o retorno sobre o investimento.
Na Adhkon, cada novo projeto começa com esse checklist em mãos. É ele que garante que a obra comece estruturada, com o mínimo de margem para erro, dentro das exigências legais e com segurança técnica.
Se a estrutura começa no chão, o sucesso começa no papel.
#adhkonconstrutora #gestaodeobras #checklistobra #obrascomerciais #construcaocivil #projetocomercial #planejamentodeobras
